Fra centro e Vaticano. Il B&B è la grande risorsa per gestori

Una stanza nell’elegante quartiere di Prati, vicinissimo sia al centro storico che al Vaticano. Un’opportunità che può rendere davvero speciale una vacanza romana. Una casa a pochi passi da tutto anche se per pochi giorni. È questa l’idea che rende vincente ancora oggi la proposta dei bed and breakfast in Prati a Roma.

A differenza di altri quartieri in cui questa tipologia di offerta extralberghiera ha dovuto cedere il passo agli affittacamere o alla casa vacanze (in crescita in tutto il territorio della Capitale anche perché sottoposti a meno vincoli, soprattutto legati alla residenza), o ancora alle piattaforme online per l’affitto di interi appartamenti, in Prati il b&b tiene e non soltanto per la richiesta dei turisti, italiani e stranieri. Ad approfittare della grande richiesta, infatti, sono anche i proprietari degli immobili della zona che sfruttandone la potenzialità riescono ad affittare a chi gestisce le stanze a cifre ben oltre la media.

Ma andiamo con ordine. Secondo lo Sportello unico per le attività ricettive del Comune di Roma, che gestisce l’apertura delle attività, «i b&b sono strutture situate in immobili che erogano ospitalità e servizio di prima colazione, dotate di un soggiorno con annesso angolo cottura o cucina, e aventi un massimo di tre camere da destinare agli ospiti con un totale massimo consentito di posti letto non superiore complessivamente a 8. Il titolare o il gestore deve avere la residenza nella struttura e si riserva una camera da letto all’interno della stessa».

I bed and breakfast nel quartiere Prati e nelle zone limitrofe sono circa 300 su un totale di 458 strutture di questo tipo censite dal dipartimento Turismo del Campidoglio in tutto il I Municipio sia come attività imprenditoriale che non imprenditoriale (questa classificazione dipende dal numero di stanze in gestione: sopra le tre camere si rientra nella prima tipologia). Nel primo Municipio la parte del leone la fanno le case vacanze (oltre 2.700) e gli affittacamere (oltre 1.770). I b&b, però, come detto tengono la posizione e in Prati ci riescono anche a un’offerta varia e qualificata. A differenza del passato, infatti, chi gestisce e affitta le stanze come bed and breakfast oggi lo fa in maniera organizzata e imprenditoriale, con appartamenti ben rifiniti, ristrutturati e siti internet che mostrano tutti i vantaggi derivanti dal soggiornare in Prati.

I prezzi non scendono quasi mai sotto i 70 euro a stanza ma si arriva a toccare anche il picco di 500 euro per strutture di lusso o con posizioni veramente strategiche e con vista Vaticano. Inoltre pesa sul segno positivo di questa fascia di strutture extralberghiere anche la vicinanza a diversi snodi del trasporto pubblico, con tram, metropolitana e bus a disposizione in diversi punti del quartiere. Un dettaglio che fa salire ancor più i prezzi.

Ed ecco spiegato il business secondario che genera questo tipo di strutture ricettive e il perché di un mercato così florido in Prati. Secondo gli agenti immobiliari che operano nel quartiere un proprietario può chiedere fino a 3 mila euro al mese per un appartamento con quattro camere più zona giorno, per un totale di 140 metri quadrati. Un taglio che non è affatto difficile trovare nel quartiere che è stato costruito per la maggior parte all’inizio del Novecento e vanta numerosi appartamenti di grandi dimensioni. Chi prende in affitto l’immobile – e si dice che vadano proprio a ruba – è disposto anche a sostenere i costi di ristrutturazione pur di entrare e poter avviare l’attività. I contratti, proprio per garantire entrambe le parti, sono almeno 6 anni più 6 anni o addirittura 9+9.